Luật Đất đai năm 2024 là một trong những văn bản pháp luật quan trọng, đóng vai trò then chốt trong việc quản lý, sử dụng và phát triển đất đai tại Việt Nam. Với những điều chỉnh và bổ sung nhằm tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, Luật Đất đai năm 2024 đã thu hút sự quan tâm và mong đợi của rộng rãi các bên liên quan.  

Quy định mới về việc điều chỉnh Bảng giá đất  

Việc điều chỉnh Bảng giá đất luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các địa phương và người dân. Theo Luật Đất đai năm 2024, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định điều chỉnh Bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.  

Xác định việc điều chỉnh Bảng giá đất  

Để thực hiện việc điều chỉnh Bảng giá đất, các địa phương cần xem xét, đánh giá tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Nếu Bảng giá đất hiện tại vẫn ổn định, áp dụng tốt và không ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, thì có thể giữ nguyên. Tuy nhiên, nếu thấy cần thiết phải điều chỉnh giá đất tại một số vị trí, đối tượng, loại đất hoặc điều chỉnh tổng thể Bảng giá đất, thì phải đảm bảo trình tự, thủ tục theo quy định tại Nghị định 71 và Luật Đất đai 2024.  

Trình tự, thủ tục điều chỉnh Bảng giá đất  

Việc điều chỉnh Bảng giá đất phải tuân thủ trình tự, thủ tục theo quy định tại Nghị định 71 và Luật Đất đai 2024. Cụ thể, UBND cấp tỉnh phải thành lập Hội đồng thẩm định giá đất để tổ chức khảo sát, thu thập thông tin, dữ liệu về giá đất trên thị trường, đánh giá tình hình biến động giá đất, từ đó đề xuất phương án điều chỉnh Bảng giá đất. Sau khi có ý kiến thẩm định của Hội đồng, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh Bảng giá đất và công bố công khai.  

Định mức kinh tế - kỹ thuật và xác định giá đất đấu giá  

Ngoài việc điều chỉnh Bảng giá đất, các địa phương còn phải xây dựng định mức kinh tế - kỹ thuật và xác định giá đất đấu giá. Việc này thuộc thẩm quyền ban hành văn bản của các địa phương theo quy định tại Nghị định 32/2019/NĐ-CP. Đối với giá đất đấu giá, Luật Đất đai 2024 quy định áp dụng Bảng giá đất để xác định giá khởi điểm, nhưng nếu thấy vị trí khu vực trong Bảng giá còn thấp, không phù hợp, thì địa phương có thể điều chỉnh cục bộ. Điều này nhằm tránh tình trạng lợi dụng, đầu cơ, thao túng giá đất.  

Phân cấp, phân quyền cho địa phương

Một trong những điểm nổi bật của Luật Đất đai năm 2024 là việc tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương trong quản lý, sử dụng và phát triển đất đai.  

Tăng cường vai trò của địa phương  

Theo Luật Đất đai 2024, nhiều nội dung liên quan đến quản lý đất đai đã được phân cấp, phân quyền cho các địa phương. Điều này giúp tăng cường vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc xây dựng và ban hành các văn bản pháp luật, quyết định liên quan đến đất đai tại địa bàn.  

Thách thức trong triển khai  

Tuy nhiên, việc phân cấp, phân quyền cũng đặt ra nhiều thách thức đối với các địa phương. Bởi lẽ, các địa phương đều có những hạn chế về nguồn nhân lực, kinh nghiệm, cũng như thời gian để xây dựng và ban hành các văn bản pháp luật theo thẩm quyền. Vì vậy, các địa phương cần có sự chỉ đạo, hướng dẫn và hỗ trợ kịp thời từ Trung ương để triển khai Luật Đất đai 2024 một cách hiệu quả.  

Vai trò của Bộ Tài nguyên và Môi trường  

Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) đóng vai trò then chốt trong việc hướng dẫn, triển khai Luật Đất đai 2024. Bộ TN&MT cần tăng cường sự phối hợp chặt chẽ với các địa phương, hướng dẫn cụ thể các quy định của Luật, đồng thời giải quyết kịp thời các khó khăn, vướng mắc mà các địa phương gặp phải trong quá trình triển khai.  

Vai trò của người dân và cộng đồng  

Luật Đất đai 2024 cũng đề cao vai trò của người dân và cộng đồng trong quản lý, sử dụng và phát triển đất đai.  

Tăng cường quyền của người dân  

Theo Luật Đất đai 2024, người dân được tham gia ý kiến về các quyết định liên quan đến đất đai tại địa phương, như việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Điều này giúp đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người dân trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.  

Trách nhiệm của cộng đồng  

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ trách nhiệm của cộng đồng trong việc giám sát, phản biện các hoạt động quản lý, sử dụng đất đai tại địa phương. Cộng đồng có quyền và nghĩa vụ tham gia vào quá trình ra quyết định, giám sát việc thực hiện các chính sách, pháp luật về đất đai.  

Nâng cao ý thức, trách nhiệm của các bên liên quan  

Để phát huy vai trò của người dân và cộng đồng, cần nâng cao ý thức, trách nhiệm của các bên liên quan, như chính quyền địa phương, cơ quan quản lý đất đai, doanh nghiệp và người dân. Việc tăng cường công tác thông tin, tuyên truyền, đối thoại với người dân và cộng đồng sẽ góp phần đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp và tạo sự đồng thuận, ủng hộ trong quá trình quản lý, sử dụng đất đai.  

Kết luận  

Luật Đất đai năm 2024 là một văn bản pháp luật quan trọng, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Với các điều chỉnh và bổ sung nhằm tăng cường hiệu quả quản lý đất đai, Luật Đất đai 2024 đã thu hút sự quan tâm và mong đợi của rộng rãi các bên liên quan. Việc triển khai Luật Đất đai 2024 đòi hỏi sự nỗ lực, phối hợp chặt chẽ giữa Trung ương và địa phương, cũng như sự tham gia tích cực của người dân và cộng đồng. Chỉ khi đó, Luật Đất đai 2024 mới có thể phát huy được tối đa hiệu quả, góp phần vào việc quản lý, sử dụng và phát triển đất đai một cách bền vững, hiệu quả.