Trong bản tin bất động sản ngày hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu về những diễn biến mới nhất trong thị trường bất động sản. Cụ thể, chúng ta sẽ khám phá câu chuyện về dự án Aria Đà Nẵng đang bị bỏ hoang, cùng với việc Đồng Nai sắp đấu giá gần 39ha đất ở cụm công nghiệp Long Giao. Bên cạnh đó, chúng ta cũng sẽ tìm hiểu về những thay đổi trong chính sách phát triển nhà ở xã hội, cũng như quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi. Cuối cùng, chúng ta sẽ khám phá những nỗ lực của TP. HCM trong việc gỡ vướng cho 22 dự án bất động sản.

Dự án Aria Đà Nẵng bỏ hoang trên đất vàng ven biển

Dự án Aria Đà Nẵng là một trong những dự án bất động sản lớn tại Đà Nẵng, với tổng vốn đầu tư khoảng 756 tỷ đồng và tổng diện tích khoảng 7 ha. Dự án được TP Đà Nẵng cấp chủ trương đầu tư từ năm 2015 và nằm tại bãi biển Tân Trà, thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.

Những khó khăn trong quá trình triển khai dự án

Theo kế hoạch, dự án Aria Đà Nẵng sẽ xây dựng các hạng mục như khu khách sạn, khu nghỉ dưỡng thấp tầng, biệt thự biển cao cấp, cùng với các dịch vụ giải trí, du lịch. Dự án bắt đầu khởi công vào cuối năm 2019 và dự kiến hoàn thành vào năm 2022.

Tuy nhiên, đến nay, dự án mới chỉ xây dang dở các khối nhà ở phần thô rồi bỏ hoang. Điểm nhấn của dự án là 2 tòa tháp căn hộ cao 30 tầng và 1 tầng hầm thông giữa 2 tòa, cùng với 2 tòa khách sạn cao 9 tầng và 28 căn biệt thự biển.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng, nguyên nhân dự án chậm triển khai là do việc thực hiện dự án trong thời gian 4 năm. Do đó, vào tháng 4/2019, Sở đã chấp thuận giãn tiến độ thực hiện dự án trong thời hạn 24 tháng, kể từ tháng 1/2019 đến tháng 1/2021.

Tác động của việc dự án bỏ hoang

Việc dự án Aria Đà Nẵng bỏ hoang trên một khu đất vàng ven biển là một điều đáng tiếc. Khu vực này vốn được coi là một trong những địa điểm du lịch và nghỉ dưỡng hấp dẫn tại Đà Nẵng. Nếu dự án được hoàn thành, nó sẽ góp phần tạo thêm nhiều cơ hội việc làm và thu hút khách du lịch đến với thành phố.

Tuy nhiên, với tình trạng bỏ hoang hiện tại, khu đất này không chỉ gây lãng phí tài nguyên, mà còn ảnh hưởng đến diện mạo và chất lượng sống của người dân địa phương. Nếu không được giải quyết kịp thời, vấn đề này có thể tiếp tục gây ra những ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của Đà Nẵng.

Đồng Nai đấu giá gần 39ha đất cụm công nghiệp Long Giao

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cụm công nghiệp Long Giao, với tổng diện tích gần 560.000m2. Trong đó, diện tích đấu giá là gần 390.000m2, bao gồm đất trung tâm dịch vụ công nghiệp, đất công nghiệp-tiểu thủ công nghiệp, đất kho tàng - bến bãi.

Cơ hội mới cho sự phát triển của Cẩm Mỹ

Cụm công nghiệp Long Giao nằm tại thị trấn Long Giao và xã Cẩm Đường, huyện Cẩm Mỹ. Được biết, trong số 2 thành phố và 9 huyện của tỉnh Đồng Nai thì Cẩm Mỹ là huyện duy nhất đến nay chưa có khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoạt động.

Việc đấu giá khu đất này sẽ tạo điều kiện để Cẩm Mỹ thu hút các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy sự phát triển công nghiệp và kinh tế - xã hội của huyện này. Đây là cơ hội để huyện Cẩm Mỹ bắt kịp với sự phát triển chung của tỉnh Đồng Nai.

Giá khởi điểm và thời gian tổ chức đấu giá

Theo phương án đấu giá, giá khởi điểm của khu đất này là hơn 350 tỷ đồng. Hình thức sử dụng là Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê với thời hạn 50 năm.

Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến sẽ diễn ra trong vòng 3 tháng sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định. Đây là một cơ hội để các nhà đầu tư quan tâm đến thị trường Đồng Nai tham gia và phát triển các dự án tại đây.

Người Hà Nội được mua nhà ở xã hội tại TP HCM

Tại hội nghị Đối thoại Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã thông báo về những thay đổi quan trọng trong chính sách phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, cho phép người dân từ các tỉnh, bao gồm cả Hà Nội, có thể mua nhà ở xã hội tại TP HCM.

Điều kiện mới để mua nhà ở xã hội

Theo quy định mới, người mua chỉ cần chứng minh rằng họ không sở hữu bất động sản tại khu vực có dự án nhà ở xã hội. Việc chứng minh sẽ đơn giản hơn, chỉ cần xác nhận từ vợ hoặc chồng rằng không có sổ đỏ tại nơi dự án tọa lạc.

Ngoài ra, điều kiện về thu nhập cũng được nới lỏng, với mức thu nhập hàng tháng tối đa là 15 triệu đồng hoặc tổng thu nhập của hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng.

Các ưu đãi dành cho chủ đầu tư

Đại diện Bộ Xây dựng cũng cho biết, quy trình phát triển nhà ở xã hội đã được rút ngắn, chỉ cần 3 bước cần thiết. Chủ đầu tư sẽ được miễn tiền sử dụng đất và các thủ tục hành chính liên quan, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án.

Bên cạnh đó, UBND cấp tỉnh sẽ phải bố trí quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo kết nối với hạ tầng xã hội và kỹ thuật. Chủ đầu tư cũng sẽ nhận được mức ưu đãi tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng.

Kết quả và triển vọng của chính sách mới

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến quý II năm nay, cả nước đã triển khai 503 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 418.200 căn, cho thấy sự gia tăng đáng kể so với các thời điểm trước. Việc mở rộng chính sách cho phép người dân từ các tỉnh mua nhà ở xã hội tại TP HCM sẽ góp phần thúc đẩy thị trường nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Quảng Ngãi ban hành quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất

UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ban hành Quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu khi tách, hợp thửa đất trên địa bàn, có hiệu lực từ ngày 30/10/2024. Quy định này thay thế Quyết định số 85/QĐ-UBND ngày 30/12/2021.

Những thay đổi trong quy định mới

Theo Quyết định mới, các thửa đất ở đô thị không được tách thửa nhỏ hơn 50m². Tương tự, đất ở tại một số khu vực nông thôn như huyện Lý Sơn và các xã biển thuộc huyện Bình Sơn và thành phố Quảng Ngãi cũng áp dụng diện tích tối thiểu 50m².

Đối với các thửa đất tiếp giáp với các tuyến quốc lộ và tỉnh lộ quan trọng, diện tích tối thiểu sẽ là 70m². Các khu vực khác sẽ không được nhỏ hơn 100m².

Về đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu khi tách thửa sẽ dao động từ 100m² đến 500m², tùy thuộc vào loại đất và khu vực. Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu sẽ là 1.000m² ở các khu vực đồng bằng và 2.000m² ở những khu vực khác.

Mục đích của việc ban hành quy định mới

Việc ban hành quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nhằm mục đích quản lý chặt chẽ hơn trong việc sử dụng đất, đồng thời ngăn chặn tình trạng phân lô, tách thửa đất trái phép.

Quy định này cũng góp phần bảo vệ diện tích đất nông nghiệp, đất rừng, đảm bảo sử dụng đất hiệu quả và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

TP HCM gỡ vướng cho 22 dự án bất động sản

Trong quý IV năm 2024, Hội đồng thẩm định giá đất TP HCM sẽ tiến hành thẩm định giá cho 22 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc về tiền sử dụng đất. Dự kiến, việc này sẽ giúp ngân sách Nhà nước thu về khoảng 25.483 tỷ đồng.

Các dự án trọng điểm

Trong số 22 dự án, nổi bật là Dự án khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte), dự kiến thu về 16.000 tỷ đồng. Ngoài ra, khu đất 14,8ha tại phường An Phú (TP Thủ Đức) của Công ty cổ phần bất động sản Nguyên Phương dự kiến đóng góp khoảng 3.500 tỷ đồng.

Khu đất 230 Nguyễn Trãi (Quận 1) do Công ty TNHH BĐS N.N. cũng sẽ mang lại cho ngân sách 1.500 tỷ đồng. Những dự án này không chỉ tạo ra nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước mà còn làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Tác động đến thị trường bất động sản

Việc giải quyết vướng mắc cho 22 dự án bất động sản tại TP HCM không chỉ giúp đẩy nhanh tiến độ xây dựng mà còn góp phần cải thiện tâm lý thị trường. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là trong bối cảnh các chính sách mới về nhà ở xã hội đang được thực hiện, dự báo sẽ ngày càng tăng cao. Điều này có thể dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản tại TP HCM.

Đồng thời, việc thẩm định và xử lý kịp thời các vấn đề về đất đai là rất quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý sử dụng đất. Điều này cũng nhằm củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản tại thành phố năng động nhất cả nước.

Chính sách mới về nhà ở xã hội cùng với những nỗ lực gỡ vướng cho các dự án bất động sản tại TP HCM hứa hẹn sẽ đem lại nhiều cơ hội cho người dân cũng như thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản thành phố. Các quy định về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất tại Quảng Ngãi cũng phản ánh sự chú trọng đối với công tác quản lý đất đai, giúp đảm bảo sự phát triển bền vững trong tương lai.