Luật kinh doanh bất động sản năm 2024 là một bước tiến quan trọng trong việc tăng cường quản lý và điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Với nhiều điểm mới đáng chú ý, luật này hướng tới mục tiêu tạo môi trường kinh doanh lành mạnh, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Hãy cùng Tín Sản Real Estate Agent tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé! 

1. Các điều kiện kinh doanh bất động sản mới

Một trong những điểm mới đáng chú ý trong Luật kinh doanh bất động sản năm 2024 là việc quy định cụ thể các điều kiện kinh doanh đối với nhà ở, công trình xây dựng. Theo đó, các bất động sản này phải có đầy đủ các giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh

• Các bất động sản phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, trừ trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản.

• Không được có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng. Nếu có tranh chấp thì phải đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

• Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Việc quy định rõ ràng các điều kiện này nhằm đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của các giao dịch bất động sản, tránh các rủi ro tiềm ẩn cho người mua.

Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

Luật cũng đưa ra những quy định mới về kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản phải sử dụng tiền thu từ người mua, thuê mua để đầu tư xây dựng đúng mục đích và tuân thủ quy định về phòng chống rửa tiền.

Đồng thời, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán, cho thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Luật cũng quy định cụ thể 8 điều kiện để nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.

Những quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng chủ đầu tư lạm dụng tiền đặt cọc hoặc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện.

2. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật

Luật kinh doanh bất động sản năm 2024 cũng đưa ra một số quy định mới liên quan đến việc kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo đó, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, bên chuyển nhượng phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và không bị xử phạt vi phạm hành chính liên quan.

Trách nhiệm của chủ đầu tư

Luật cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm việc đảm bảo các điều kiện pháp lý, tài chính và không vi phạm pháp luật.

Những quy định này nhằm tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm của các bên tham gia trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp phần tạo môi trường kinh doanh lành mạnh.

3. Chuyển nhượng dự án bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản năm 2024 cũng có những điểm mới liên quan đến vấn đề chuyển nhượng dự án bất động sản.

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án

Luật quy định rõ thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án, phân biệt giữa dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và dự án không được cấp Giấy chứng nhận này.

Điều kiện chuyển nhượng dự án

Luật cũng nêu rõ các điều kiện mà chủ đầu tư phải đáp ứng khi chuyển nhượng dự án, như đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, không bị xử phạt vi phạm hành chính.

Những quy định này nhằm kiểm soát chặt chẽ hơn các giao dịch chuyển nhượng dự án, đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm của các bên tham gia.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Luật kinh doanh bất động sản năm 2024 cũng đưa ra một số quy định mới về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

Theo đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng. Việc quy định này nhằm tăng tính minh bạch và kiểm soát các giao dịch tài chính trong lĩnh vực bất động sản.

Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Luật cũng đưa ra những quy định mới về kinh doanh dịch vụ bất động sản, như yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải đáp ứng các điều kiện nhất định về cơ sở vật chất, nhân sự có chứng chỉ hành nghề.

Những quy định này nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ bất động sản, bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Luật kinh doanh bất động sản năm 2024 với những điểm mới đáng chú ý như điều kiện kinh doanh bất động sản, kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật, chuyển nhượng dự án bất động sản và hợp đồng kinh doanh bất động sản, đóng vai trò quan trọng trong việc tạo lập một môi trường kinh doanh bất động sản minh bạch, lành mạnh và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia.