Với sự thay đổi của ba luật liên quan đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, các chuyên gia dự báo thị trường này sẽ được thúc đẩy phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong những tháng cuối năm 2024. Cùng Tín Sản Real Estate Agent tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Thị trường bất động sản hưởng lợi từ các luật mới

1.1 Sự thay đổi của các luật mới

Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất sát với giá thị trường, tạo ra sự công bằng và minh bạch hơn trong các giao dịch đất đai. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy định về thu hồi đất và bồi thường thiệt hại cũng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và khiếu kiện.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 siết chặt hoạt động phân lô bán nền và yêu cầu công khai minh bạch về thông tin dự án. Điều này giúp người mua có cái nhìn rõ ràng hơn về các dự án bất động sản, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng. Ngoài ra, việc quản lý chặt chẽ hơn về đặt cọc và thanh toán cũng được đưa vào luật, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng lừa đảo và gian lận.

Luật Nhà ở 2023 tập trung vào việc hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH), giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Các quy định mới trong luật này không chỉ giúp tăng cường nguồn cung NOXH, mà còn đưa ra nhiều ưu đãi cho các chủ đầu tư khi triển khai dự án NOXH, như miễn tiền sử dụng đất và thuê đất, cũng như hưởng lợi nhuận định mức 10%. Điều này không chỉ giúp cải thiện tình hình nhà ở cho người dân mà còn tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực NOXH.

1.2 Tác động tích cực của các luật mới

Sự thay đổi của các bộ luật trên dự báo sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản, nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, những quy định mới từ các bộ luật này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng của thị trường bất động sản mà còn tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn.

Khi thị trường bất động sản minh bạch sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua và người bán. Từ đó, khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản nâng cao chất lượng của dự án, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh giúp người tiêu dùng tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và bền vững hơn.

Ngoài ra, luật mới ra đời sẽ tác động tích cực giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản, khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết. Các dự án bất động sản sẽ được triển khai nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung NOXH được kỳ vọng sẽ tăng mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ, giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.

2. Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực

2.1 Sự phục hồi chậm rãi nhưng bền vững

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong thời gian chờ các bộ luật mới có tác động sâu rộng hơn, thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững, với những tín hiệu cải thiện ngày càng rõ rệt.

Bên cạnh đó, các số liệu kinh tế tích cực 9 tháng năm 2024 như: Tăng trưởng GDP ước tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước; thu hút FDI tăng 8,9%; tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy. Đây là các yếu tố giúp thị trường bất động sản sẽ tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm.

2.2 Mức độ quan tâm của người mua tăng cao

Theo số liệu được chuyên trang thông tin bất động sản công bố, thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng.

Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của trang bất động sản , có 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

2.3 Các dự án mới được đón nhận tích cực

Ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật.

Nguồn cung NƠXH cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới. Theo tổng hợp của trang website bất động sản, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP. HCM đều có mức giá khá cao, nhưng phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (>80%).

3. Thị trường nhà riêng và đất nền có dấu hiệu cải thiện

3.1 Sự khởi sắc tại khu vực miền Bắc

Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của trang bất động sản, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021.

3.2 Biến động nhẹ tại khu vực miền Nam

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021.

3.3 Sức ép từ giá bán tăng cao

Thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức trung bình 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Với sự thay đổi của ba luật liên quan đến thị trường bất động sản, các chuyên gia kỳ vọng thị trường này sẽ được thúc đẩy phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong những tháng cuối năm 2024. Các quy định mới sẽ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng, tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, với mức độ quan tâm của người mua tăng cao và các dự án mới được đón nhận tích cực. Thị trường nhà riêng và đất nền cũng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt tại khu vực miền Bắc.

Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn còn chậm rãi và chỉ tập trung tại một số khu vực cụ thể. Thị trường cho thuê cũng đang chịu sức ép từ việc giá bán tăng cao. Do đó, cần tiếp tục theo dõi diễn biến của thị trường trong thời gian tới để có những đánh giá và dự báo chính xác hơn.